Megvan a lakás, és most kiderül, hogy ügyvéd nélkül egy lépést sem tehet? Az ügyvédi munkadíj Magyarországon nincs jogszabályban rögzítve, a piaci gyakorlat viszont egységes: a vételár 0,3 és 1 százaléka között mozog, Budapesten jellemzően 0,5 és 0,8 százalék között.
Egy 92,5 millió forintos lakásnál ez nagyjából 460 000 és 740 000 forint közötti tételt jelent. A legtöbb iroda emellett minimumdíjat is meghatároz, ami országosan 75 000 és 200 000 forint között alakul.
Miért kötelező ügyvéd az ingatlan adásvételéhez?
Mert a tulajdonjog bejegyzéséhez a földhivatal csak ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített okiratot fogad el. Magánszemélyek között kötött, ellenjegyzés nélküli szerződéssel a tulajdonjog nem kerül be az ingatlan-nyilvántartásba.
Az ügyvéd szerepe ennél viszont lényegesen több. Ellenőrzi a tulajdoni lapot, azonosítja a feleket, kezeli a letétet, benyújtja a földhivatali kérelmet, és ő tartja a kapcsolatot a hivatallal az eljárás végéig.
Új építésűnél még egy feladat társul ehhez. A készültségi fokhoz kötött fizetési ütemezést, a kötbérfeltételeket és az alapterület tűréshatárát is a szerződés rögzíti, és ezek a pontok döntik el, mi történik, ha valami csúszik.
Mit tartalmaz a díj, és mi jön még mellé?
Az ügyvédi munkadíj és a hatósági díjak két külön dolog, ezt sok vevő csak a számlán veszi észre.
| Tétel | Jellemző összeg | Kinek fizeti |
|---|---|---|
| Ügyvédi munkadíj | a vételár 0,3 és 1 százaléka között | az ügyvédnek |
| Tulajdonjog bejegyzési eljárási díj | 6 600 Ft ingatlanonként | a földhivatalnak, az ügyvéden át |
| Elektronikus hiteles tulajdoni lap | 4 800 Ft | a földhivatalnak |
| Papíralapú hiteles tulajdoni lap | 10 000 Ft | a földhivatalnak |
| Letétkezelés | gyakran a munkadíj része | az ügyvédnek |
Az ügyvédi letét külön figyelmet érdemel, mert ez az a megoldás, amely a vételár útját biztonságossá teszi. A vevő a letéti szerződésben rögzített feltételek teljesüléséig az ügyvédnél helyezi el az összeget, az ügyvéd pedig csak akkor fizeti ki az eladónak, ha a szerződésben vállalt feltételek maradéktalanul teljesültek.
A díj a hazai gyakorlat szerint a vevőt terheli, de ez megállapodás kérdése, és a szerződésben rögzíthető másképp is.
Mit kérjen az ügyvédtől, mielőtt megbízza?
Négy kérdés az, amit érdemes feltennie az első beszélgetésen, és mind a négyre egyértelmű választ kell kapnia.
Az első: mit tartalmaz a díj. Benne van a letétkezelés, a földhivatali ügyintézés, az esetleges hiánypótlás és a NAV felé tett nyilatkozat, vagy ezek külön számlázódnak?
A második: mi történik, ha az ügylet meghiúsul. Ha a bank nem folyósít, a munkadíj egy része visszajár, vagy a már elvégzett munkáért teljes egészében jár?
A harmadik: ki képviseli Önt. Ha az ügyvédet a fejlesztő ajánlja, az önmagában rendben van, de kérdezze meg, kinek az érdekét képviseli, és van-e lehetősége saját jogi képviselőt bevonni.
Ezeket a kérdéseket nem udvariatlanság feltenni, sőt a felkészült ügyvéd örül nekik, mert így később kevesebb a félreértés. Aki kitérő választ ad a díj tartalmára vagy a meghiúsulás esetére, arról érdemes tudni ezt még a megbízás előtt.
A negyedik: mennyi idő alatt jut el a bejegyzésig, és mikor kapja meg a széljegyzett tulajdoni lapot.
Miben más az ügyvéd szerepe új építésűnél?
Használt lakásnál a szerződés egy adott állapotú ingatlanra szól, amelyet meg lehet nézni. Épülő társasháznál viszont olyasmit vásárol, ami még nem létezik, ezért a szerződés szövege sokkal nagyobb súlyt kap.
Öt pontot érdemes az ügyvéddel tételesen átnézetnie: a készültséghez kötött fizetési ütemezés arányait, a késedelmi kötbért és annak türelmi idejét, az alapterület tűréshatárát, a hitelfeltételt, valamint a társasházi építményi jog bejegyzését.
Ez utóbbi 2026 februárja óta él, és a vevő pénzét védi az építkezés alatt. Ha házastársi vagyonközösségben él, és közös vagyonból vásárol, a házastárs javára is meg kell alapítani, különben a védelem csak az egyik félre terjed ki.
A foglaló és az előleg különbségéről szóló cikkünkben azt is végigvettük, milyen mondatokat érdemes már a foglalási szerződésbe beíratni.
Mikor érdemes saját ügyvédet fogadnia?
Használt lakás vásárlásakor a felek gyakran közösen választanak ügyvédet, és ez a legtöbb egyszerű ügyletben tökéletesen működik. Ha viszont az ügylet bonyolultabb, például osztatlan közös tulajdon, haszonélvezet vagy örökösödési előzmény érinti, akkor a saját jogi képviselő díja gyorsan megtérül.
Új építésűnél a szerződést jellemzően a fejlesztő ügyvédje készíti, mert a szerződésminta minden vevőnél azonos. Ettől még megnézetheti a tervezetet egy független ügyvéddel, ami néhány tízezer forintos tétel, és egy több tízmilliós döntés előtt ez arányos ráfordítás.
Hol a helye ez a tétel a teljes költségvetésben?
A vételáron felüli tételek között az ügyvédi munkadíj a második legnagyobb, de messze elmarad az elsőtől. A vagyonszerzési illeték 4 százalék, az ügyvéd jellemzően fél százalék körül, tehát az illeték nagyjából nyolcszor akkora tétel.
Egy 92,5 millió forintos lakásnál a teljes mellékköltség 4,4 millió forint körül alakul, ebből az ügyvédi díj 460 000 forint. A részletes bontást a lakásvásárlás költségeiről szóló cikkünkben állítottuk össze.
Hogyan zajlik ez a P34 Társasházban?
A Péterfy Sándor utca 34. alatt épülő, 60 lakásos házban a foglalási szerződést az ügyvéd előtt aláírt adásvételi szerződés követi, amely tételesen rögzíti a készültséghez kötött fizetési ütemezést.
A beruházó HÁSZ Kft. és GPM Kft. több mint 25 éves szakmai tapasztalattal áll a projekt mögött, a fejlesztés pedig projektfinanszírozás mellett, fedezetkezelő bevonásával valósul meg. A tervezett műszaki átadás 2028 első negyedéve.
A vásárlás teljes menetét a lakásvásárlás útmutatóban vezetjük végig, lépésről lépésre.
Az ügyvédválasztásnál egy dolgot érdemes szem előtt tartania: a legolcsóbb ajánlat ritkán a legjobb, mert egy ingatlanügyletben a tét nagyságrendekkel nagyobb, mint a díjak közötti néhány tízezer forintos különbség.
Gyakran ismételt kérdések
Mennyi az ügyvédi díj lakásvásárláskor?
A vételár 0,3 és 1 százaléka között, Budapesten jellemzően 0,5 és 0,8 százalék között. Az irodák minimumdíjat is meghatároznak, ez országosan 75 000 és 200 000 forint között mozog.
Ki fizeti az ügyvédi díjat, a vevő vagy az eladó?
A hazai gyakorlat szerint a vevő, de ez megállapodás kérdése, és a szerződésben másképp is rögzíthető.
Kötelező ügyvéd az ingatlan adásvételéhez?
Igen. A tulajdonjog bejegyzéséhez a földhivatal ügyvéd által ellenjegyzett vagy közjegyző által készített okiratot fogad el.
Bele van számítva az ügyvédi díjba a földhivatali eljárási díj?
Jellemzően nem. A tulajdonjog bejegyzésének eljárási díja ingatlanonként 6 600 forint, és ezt a földhivatal kapja, nem az ügyvéd.
Használhatom a fejlesztő ügyvédjét új építésűnél?
Igen, ez bevett gyakorlat. Kérdezze meg viszont, hogy kinek az érdekét képviseli, és tájékozódjon arról, hogy saját jogi képviselőt is bevonhat.
Összegzés
Az ügyvédi munkadíj a vételár fél százaléka körül mozog, és az egész vásárlás egyik legjobban megtérülő tétele, mert a szerződés szövege dönti el, mi történik, ha valami félresiklik.
Új építésűnél öt pont van, amit tételesen át kell nézetni: az ütemezés, a kötbér, a tűréshatár, a hitelfeltétel és a társasházi építményi jog. Nézze meg, melyik otthonra kérne ajánlatot!