Az átadástól a kulcsátvételig: mi történik a szerződés után?
Aláírta a szerződést, és most az a kérdés, mi következik? A szerződéstől a kulcsátvételig négy nagy mérföldkő vezet, és ezek közül kettőt szinte mindenki összekever egymással: a műszaki átadást és a birtokbaadást.
Ezen az oldalon összeszedtük, mi történik az építkezés befejezése után, mit érdemes ellenőrizni a kulcsátvételkor, és mire számítson az első évben az új társasházban.
A szerződéstől a beköltözésig
Tervezett műszaki átadás
Egy épület, egy ütemben
Pinceszinti mélygarázs
Mi történik a szerződés aláírása után?
| Mérföldkő | Mi történik | Ki intézi |
|---|---|---|
| 1. Készrejelentés | A kivitelező bejelenti, hogy az épület elkészült | Kivitelező |
| 2. Műszaki átadás-átvétel | A beruházó és a kivitelező átveszi az épületet, hibalista készül | Beruházó és kivitelező |
| 3. Használatbavételi engedély | A hatóság engedélyezi az épület rendeltetésszerű használatát | Beruházó |
| 4. Birtokbaadás | Ön átveszi a lakást, jegyzőkönyv készül, megkapja a kulcsot | Beruházó és vevő |
A P34 Társasház tervezett műszaki átadása 2028 első negyedéve.
Műszaki átadás vagy birtokbaadás?
A műszaki átadás a beruházó és a kivitelező közötti esemény. Ekkor a kivitelező átadja az elkészült épületet a megrendelőnek, és erről jegyzőkönyv készül a fennmaradó hibákkal. A vevőnek ehhez közvetlenül nincs köze.
A birtokbaadás ezzel szemben az Ön eseménye. Ekkor veszi át a saját lakását, ekkor készül a birtokbaadási jegyzőkönyv és az Ön hibalistája, és ekkor kapja meg a kulcsot. A kettő között helyezkedik el a használatbavételi engedély, amely nélkül a lakás jogszerűen nem használható.
Magyarán a beköltözés dátuma nem a műszaki átadás napja, hanem a birtokbaadásé.
Mit érdemes ellenőrizni a kulcsátvételkor?
A kulcsátvétel az utolsó pillanat, amikor a hibákat könnyen és vita nélkül lehet rögzíteni, ezért érdemes rászánni az időt. Vigyen magával mérőszalagot, a szerződés műszaki tartalmát és az alaprajzot, mert ezek alapján ellenőrizhető, hogy megkapta-e azt, amiért fizetett.
Nézze át a nyílászárókat, a burkolatokat, a szaniterek működését, a villamos és a gépészeti pontokat, valamint a mért alapterületet. Minden eltérést a jegyzőkönyv hibalistájára kell vezetni, mert utólag lényegesen nehezebb érvényesíteni.
Az első év az új társasházban
Az új társasházban az első év a szervezésé. Megalakul a társasház, elfogadják az alapító okiratot és a szervezeti-működési szabályzatot, megválasztják a közös képviselőt, és kialakul a közös költség tényleges összege.
A közös költséget az épület adottságai határozzák meg. A P34-ben a lift, a pinceszinti mélygarázs és a zöldfelület fenntartása is beleszámít, viszont hatvan lakás osztozik rajta, ami egy kisebb társasházhoz képest kedvezőbb arányt jelent.
Gyakori kérdések
Mi a különbség a műszaki átadás és a birtokbaadás között?
A műszaki átadás a beruházó és a kivitelező közötti esemény, ekkor a kivitelező átadja az elkészült épületet. A birtokbaadás a vevő eseménye, ekkor veszi át a saját lakását és kapja meg a kulcsot. A beköltözés dátuma a birtokbaadás, nem a műszaki átadás.
Mi a használatbavételi engedély, és miért kell?
A hatóság ezzel engedélyezi az épület rendeltetésszerű használatát. Enélkül a lakás jogszerűen nem használható, ezért a birtokbaadás ezt követően történik.
Mit vigyek magammal a kulcsátvételre?
Mérőszalagot, a szerződés műszaki tartalmát és az alaprajzot. Ezek alapján ellenőrizhető a burkolat, a nyílászáró, a gépészet és a mért alapterület.
Mi kerül a birtokbaadási jegyzőkönyvbe?
Az átvétel ténye, a mérőóra-állások és a hibalista, vagyis minden észlelt eltérés és hiányosság. A hibákat érdemes az aláírás előtt tételesen rögzíteni.
Mikor alakul meg a társasház, és mennyi lesz a közös költség?
A társasház az átadás körül alakul meg, ekkor fogadják el az alapító okiratot és választják meg a közös képviselőt. A közös költség összegét az épület adottságai határozzák meg, a P34-ben hatvan lakás osztozik a fenntartási költségeken.