Lakásvásárlás új építésű lakásnál: teljes útmutató
Először vásárol új építésű lakást, és nem tudja, hol kezdje? A folyamat hét jól elkülöníthető lépésből áll, a foglaló megfizetésétől a kulcsátvételig, és a legtöbb bizonytalanság abból ered, hogy ez másképp zajlik, mint egy használt lakás megvásárlása.
Ezen az oldalon végigvezetjük a teljes úton, megmutatjuk, milyen költségekkel kell számolnia a vételáron felül, és hol tér el az új építésű vásárlás a megszokottól.
A foglalótól a kulcsátvételig
A P34 Társasházban
Tervezett műszaki átadás
Beruházói tapasztalat
Hogyan zajlik a lakásvásárlás új építésű lakásnál?
Az új építésű lakás megvásárlása hosszabb folyamat, mint egy használt lakásé, viszont kiszámíthatóbb, mert minden lépés dátumhoz vagy készültségi fokhoz kötött. A teljes út a kiválasztástól a kulcsátvételig jellemzően több hónapot, épülő projektnél akár néhány évet vesz igénybe, attól függően, hol tart a kivitelezés a döntés pillanatában.
| Lépés | Mi történik | Mire figyeljen |
|---|---|---|
| 1. Kiválasztás | Alaprajz, tájolás, emelet és ár alapján kiválasztja a lakást | A legjobb tájolású otthonok fogynak el először |
| 2. Foglalás | Foglalót fizet, ezzel a lakás lekerül a piacról | A foglaló és az előleg jogilag nem ugyanaz |
| 3. Adásvételi szerződés | Ügyvéd előtt aláírják a szerződést, amely rögzíti a fizetési ütemezést | A készültségi fokhoz kötött ütemezést nézze át tételesen |
| 4. Finanszírozás | Ha hitelt vesz fel, a bank értékbecslést végez és befogadja a kérelmet | A folyósítás ütemezése illeszkedjen az építési ütemezéshez |
| 5. Építés | A kivitelezés zajlik, Ön a szerződés szerinti részleteket fizeti | Kérjen rendszeres állapotjelentést a beruházótól |
| 6. Műszaki átadás | A kivitelező átadja az elkészült épületet, ezt követi a használatbavételi engedély | Ez még nem a beköltözés időpontja |
| 7. Birtokbaadás | Átveszi a lakást, jegyzőkönyv és hibalista készül, megkapja a kulcsot | A hibalistát alaposan vegye végig, mielőtt aláír |
A P34 Társasház esetében a tervezett műszaki átadás 2028 első negyedéve.
A hét lépés közül kettő szokta meglepni a vevőket. Az egyik a fizetés ütemezése, mert az új építésűnél nem egy összegben fizet, hanem a szerződésben rögzített részletekben, ahogy az épület készül. A másik a hatodik és a hetedik lépés viszonya: a műszaki átadás még nem a beköltözés napja, arra a birtokbaadáskor kerül sor.
Milyen költségekkel számoljon a vételáron felül?
A vételár csak az egyik tétel. Az alábbi költségek szinte minden lakásvásárlásnál felmerülnek, és jobb velük előre számolni, mint menet közben szembesülni velük. A tapasztalatunk szerint a legtöbb kellemetlen meglepetés abból ered, hogy a vevő a vételárra tervezett, a járulékos tételekre viszont nem.
| Költség | Mikor merül fel | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Ügyvédi munkadíj | A szerződéskötéskor | Ingatlan adásvételnél kötelező az ügyvédi ellenjegyzés |
| Vagyonszerzési illeték | A tulajdonszerzés után, NAV határozatra | Új építésűnél más szabályok élnek, mint használt lakásnál |
| Földhivatali eljárási díj | A tulajdonjog bejegyzésekor | Tulajdoni lap lekérése is ide tartozik |
| Értékbecslés | Hitelfelvétel esetén | A bank írja elő, a vevő fizeti |
| Közjegyzői díj | Hitelfelvétel esetén | A kölcsönszerződés közokiratba foglalása |
| Lakásbiztosítás | A birtokbaadástól | Hitelnél a bank általában megköveteli |
| Költözés és berendezés | A beköltözéskor | Új építésűnél a konyhabútor és a beépített szekrény gyakran külön tétel |
A pontos összegek a vételártól, a banktól és az ügyvédtől függenek, ezért itt szándékosan nem adunk meg számokat. Az aktuális illetékszabályokat a NAV tájékoztatójában érdemes ellenőrizni.
Miben más az új építésű a használtnál?
A két vásárlási forma nem csak abban tér el, hogy mikor költözhet be. A fizetés ritmusa, a garancia és a választék is másképp működik, és ezek együtt döntik el, melyik illik jobban az Ön helyzetéhez.
| Szempont | Használt lakás | Új építésű lakás |
|---|---|---|
| Fizetés | Jellemzően egy vagy két részletben | Készültségi fokhoz kötött ütemezésben |
| Állapot | Azonnal látható és bejárható | Terv és látványterv alapján dönt |
| Beköltözés | A szerződés után rövid időn belül | A műszaki átadás és a birtokbaadás után |
| Felújítás | Gyakran szükséges, külön költség | Nem szükséges, kulcsrakész állapot |
| Garancia | Nincs | A kivitelező jótállása és szavatossága |
| Választék | Ami éppen piacon van | Amíg a projektből van szabad lakás |
A legfontosabb különbség a garancia. Használt lakásnál a hibák a vevő kockázatát képezik, új építésűnél viszont a kivitelező jótállása és szavatossága áll mögötte, ami az első évek váratlan kiadásait érdemben csökkenti.
Épülő projektnél ezért különösen sokat számít, ki áll a beruházás mögött. A P34 esetében a HÁSZ Kft. és a GPM Kft. több mint 25 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik, és eddigi fejlesztéseik mindegyikét határidőre, a vállalt minőségi színvonalon adták át.
Kapcsolódó oldalaink
Gyakori kérdések
Hány lépésből áll a lakásvásárlás új építésűnél?
Hét lépésből: kiválasztás, foglalás, adásvételi szerződés, finanszírozás, építés, műszaki átadás és birtokbaadás. A P34 Társasház tervezett műszaki átadása 2028 első negyedéve.
Milyen költségek merülnek fel a vételáron felül?
Ügyvédi munkadíj, vagyonszerzési illeték, földhivatali eljárási díj, valamint hitelfelvétel esetén értékbecslés és közjegyzői díj. Ehhez jön a lakásbiztosítás, a költözés és a berendezés.
Mikor kell fizetni új építésű lakásnál?
Nem egy összegben, hanem a szerződésben rögzített, készültségi fokhoz kötött ütemezés szerint. Az ütemezést érdemes tételesen átnézni a szerződés aláírása előtt.
Mikor költözhetek be?
vA birtokbaadáskor, ami a műszaki átadás és a használatbavételi engedély kiadása után következik. A műszaki átadás önmagában még nem jelenti a beköltözés lehetőségét.