Új építésű lakások Budapesten
Új építésű lakást keres Budapesten? A kínálat két végletből áll: a külső kerületek több száz lakásos lakóparkjaiból, és a belváros ritka, kisebb társasházaiból, ahol egy-egy foghíjtelek vagy bontás adott helyet az új épületnek. Az alábbiakban végigvesszük, mit kap az egyes ársávokban, mi a különbség a két típus között, és mire figyeljen, ha építés alatt álló otthont választ.
A P34 Társasház Budapest VII. kerületében, a megújult Városliget közelében épül, hatvan lakással, 35 és 88 négyzetméter között, egy, két és három szobás kialakításban.
Egy épület, egy ütemben
Bruttó négyzetméterár
Alapterület, 1, 2 és 3 szoba
Tervezett műszaki átadás
Mit kap Budapesten az egyes ársávokban?
A budapesti újépítésű lakás árát három tényező mozgatja: a kerület, az alapterület és az épület mérete. A belső pesti kerületekben ugyanazért az összegért jellemzően kisebb alapterületet kap, cserébe rövidebb a bejárás, jobb a közlekedés, és gyalog is eléri azt, amiért a külső kerületekből autóba kellene ülnie.
Az alábbi táblázat nem becslés, hanem a P34 Társasház valós ársávjai, hogy konkrét számokat lásson, ne piaci átlagokat.
| Ársáv (bruttó) | Alapterület | Szobaszám | Bruttó Ft/m² |
|---|---|---|---|
| 80 M Ft alatt | 36 és 41 m² között | 1 és 2 szoba | 1,88 és 1,98 M Ft |
| 80 és 100 M Ft között | 41 és 53 m² között | 2 szoba | 1,72 és 1,94 M Ft |
| 100 és 130 M Ft között | 55 és 72 m² között | 2 és 3 szoba | 1,71 és 1,89 M Ft |
| 130 M Ft felett | 71 és 88 m² között | 3 szoba | 1,83 és 1,97 M Ft |
A táblázat a P34 Társasház ársávjait mutatja. A pontos, naprakész árakat és az éppen elérhető lakásokat a Lakáskeresőben találja.
Magyarán a legszélesebb választék a 80 és 100 millió forint közötti sávban van, ahol kétszobás otthonok közül választhat. A teljes kínálat 68,6 és 163,9 millió forint között mozog, ami 1,71 és 1,98 millió forint közötti bruttó négyzetméterárat jelent.
Lakópark vagy társasház? Mi a valódi különbség?
A két szó a hirdetésekben gyakran felcserélhető, a gyakorlatban viszont nem az. A lakópark általában több épületből álló, több száz lakásos fejlesztés, saját belső úthálózattal és közös zöldfelülettel, jellemzően a külső kerületekben vagy az agglomerációban, ahol egyben maradt akkora telek, amire ezt fel lehet építeni. A társasház ezzel szemben egyetlen épület, kevesebb lakással, a meglévő városszövetbe illesztve.
| Szempont | Nagy lakópark | Belvárosi társasház |
|---|---|---|
| Lakásszám | jellemzően 200 felett | 30 és 100 között |
| Elhelyezkedés | külső kerület, agglomeráció | kialakult belvárosi utca |
| Átadás | ütemezett, több szakaszban | egy ütemben |
| Közös terület | nagy, sok lakó osztozik rajta | kisebb, de átláthatóbb |
| Lakóközösség | nagy, változó összetételű | kicsi, kiszámítható |
| Közlekedés | gyakran autóra épül | villamos, metró, busz gyalog |
A P34 a második kategóriába tartozik: hatvan lakás egyetlen épületben, földszint és hat emelet, harminckét parkolóhellyel a pinceszinti mélygarázsban. Egy ház, egy lépcsőház, átlátható lakóközösség.
Építés alatt álló vagy azonnal költözhető lakást válasszon?
Az azonnal költözhető lakás előnye kézzelfogható: látja, amit vesz, és nem kell várnia. Az építés alatt álló otthonnak viszont van két olyan előnye, amit a kész lakásnál később már semmilyen áron nem kap vissza.
Az egyik a választék. A legjobb tájolású, legkedvezőbb alaprajzú és legszebb kilátású lakások fogynak el először, méghozzá jóval az átadás előtt, így a P34-ben is vannak már gazdára talált otthonok, miközben az épület még épül.
A másik a testreszabás. Aki korábban dönt, még beleszólhat a burkolatokba, a belső kialakításba és a gépészeti megoldásokba, tehát nem kész falak közé költözik, hanem olyan otthonba, amelyet a saját szokásaihoz igazított. Cserébe várnia kell, a P34 tervezett műszaki átadása 2028 első negyedéve.
A kockázat kezelhető, ha megnézi, ki áll a projekt mögött, és megvizsgálja a beruházó korábbi, befejezett fejlesztéseit, valamint azt, hogy tartotta-e az átadási határidőket. Azt pedig, hogy a szerződés után pontosan mi következik, az átadástól a kulcsátvételig oldalon vezetjük végig.
Melyik kerületben érdemes új építésű lakást keresni?
A budapesti újépítésű kínálat nagy része a XI., a XIII. és a XIV. kerületben található, ahol a nagyobb, összefüggő telkek megengedik a több száz lakásos fejlesztéseket. A belső pesti kerületekben ennek a fordítottja igaz: a beépítés évszázados és kialakult, ezért új épület csak ritkán, egy-egy foghíjtelken vagy bontás után születik.
A VII. kerület pontosan ilyen. Erzsébetvárosban évek telhetnek el két új társasház között, és aki itt keres újépítésűt, jellemzően néhány projekt közül választhat, miközben a kerület közlekedési és szolgáltatási kínálata a főváros egyik legjobbja. Magyarán a kínálat szűk, a kereslet viszont nem az.
Erzsébetváros ráadásul nem egységes. A belső rész a bulinegyed, a középső és a külső rész viszont csendes, klasszikus bérházas utcákból áll, ahol este nem a szórakozóhelyek zaja hallatszik. A P34 ez utóbbiban épül, a Városliget felé eső oldalon.
A kerületi árakról, a három városrész közötti különbségről és a közlekedésről részletesen az eladó lakás a VII. kerületben oldalon írunk.
A P34 Társasház a VII. kerületben
A Péterfy Sándor utca 34. a Városliget és a belváros között húzódó csendes mellékutcában található, ahol a századfordulós bérházak sora még őrzi a régi Erzsébetváros arculatát. A megújult Városliget tíz perc séta, a Keleti pályaudvar és a Blaha Lujza tér néhány megálló.
A hatvan lakásos társasház földszint és hat emelet magas, harminckét parkolóhellyel a pinceszinti mélygarázsban, a lakások alapterülete pedig 35 és 88 négyzetméter között alakul, egy, két és három szobás kialakításban. A földszinti otthonokhoz privát kert, a felsőbb szintekhez tágas terasz vagy tetőterasz tartozik.
Az épület korszerű műszaki tartalommal, hőszivattyús mennyezethűtéssel és fűtéssel készül. A beruházó HÁSZ Kft. és GPM Kft. több mint 25 éves szakmai tapasztalattal áll a projekt mögött, és eddigi fejlesztéseik mindegyikét határidőre, a vállalt minőségi színvonalon adták át.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy új építésű lakás Budapesten?
Az ár a kerülettől, az alapterülettől és az épület méretétől függ. A P34 Társasház jelenlegi kínálata 68,6 és 163,9 millió forint között mozog, ami 1,71 és 1,98 millió forint közötti bruttó négyzetméterárat jelent a VII. kerületben.
Mi a különbség a lakópark és a társasház között?
A lakópark általában több épületből álló, több száz lakásos fejlesztés saját belső úthálózattal, jellemzően a külső kerületekben. A társasház egyetlen épület, kevesebb lakással, a meglévő városszövetbe illesztve. A P34 hatvan lakásos társasház a VII. kerületben.
Érdemes építés alatt álló lakást venni?
Két olyan előnye van, amit később már nem kap vissza: a választék, mert a legjobb tájolású és alaprajzú lakások fogynak el először, és a testreszabás lehetősége. Cserébe várni kell az átadásig. A kockázatot a beruházó korábbi projektjeinek és határidő-tartásának ellenőrzésével lehet mérsékelni.
Van egyáltalán új építésű lakás a VII. kerületben?
Ritkán. Erzsébetváros beépítése kialakult, ezért új társasház csak foghíjtelken vagy bontás után épül, és évek telhetnek el két projekt között. A P34 Társasház a Péterfy Sándor utca 34. szám alatt épül, hatvan lakással.
Mikor lehet beköltözni egy építés alatt álló lakásba?
A beköltözés nem a műszaki átadáskor, hanem a birtokbaadáskor történik, ami a használatbavételi engedély kiadása után következik. A P34 tervezett műszaki átadása 2028 első negyedéve.