Mikor melyik éri meg jobban?

A lakásvásárlás egyik legizgalmasabb és legnehezebb kérdése: új építésű lakás vagy használt lakás? Mindkettőnek megvannak az előnyei és hátrányai. A döntésnél figyelembe kell venni a pénzügyi helyzetünket, célokat (saját lakhatás vagy befektetés), és persze a piaci környezetet, így a lakásvásárlás összehasonlítás elengedhetetlen. A 2025-ös ingatlanpiaci folyamatok is alakítják, hogy melyik verzió bizonyul hosszú távon értékállónak. Ugyanakkor egy különleges alternatíva is szóba kerülhet: a Péterfy 34 (P34) társasház újépítésű projektje Budapesten. Ebben a cikkben végigvesszük, mikor éri meg inkább az új és mikor a használt lakás, és hogy miért lehet okos választás a Péterfy 34 társasházba fektetni.

Mi zajlik 2025-ben a lakáspiacon?

• A 2025-ös adatok szerint az ingatlanárak folyamatosan növekednek. A KSH szerint országosan 5,2 %-os negyedéves áremelkedés volt tapasztalható.
• Az új és használt lakások áremelkedésének üteme eltér: az új lakások ára mérsékeltebb mértékben nőtt, míg a használt lakások piacán az áremelkedés dinamikusabb volt.
• Budapesten az árszintek különösen érzékenyek: az új lakások ritkábban bővülnek nagy számú projektek révén a belső kerületekben, ezért azok, amik megjelennek, gyakran prémium árszinten kerülnek forgalomba.

Ezek alapján, ha új építésű lakást keresünk, akkor annak megfelelő projektet kell választani, amely hosszú távon is versenyképes maradhat. Itt jön képbe a Péterfy 34 társasház.

Új építésű lakás – előnyök, hátrányok, és a Péterfy 34 esete

Előnyök

1. Modern technológia, alacsony rezsiA Péterfy 34 társasház lakásai kiváló hő- és hangszigeteléssel készülnek, és előkészítést tartalmaznak okosotthon-rendszerekre is.Ez segíthet abban, hogy üzemeltetési költségeink alacsonyabbak legyenek a régi építésű lakásokhoz képest.
2. Garancia és megbízhatóságAz új projektekhez fejlesztői garancia jár, illetve jobban lehet ellenőrizni a kivitelezés minőségét. A Péterfy 34 projekt mögött álló beruházó, a HASZ Kft., nagy múlttal rendelkezik az építőiparban, és komoly hangsúlyt fektetnek a megbízhatóságra és minőségre. https://www.peterfy34.hu/projekt-mogott/
3. Rendezett környezet, szolgáltatások, infrastruktúraA társasház keretében zöld udvar, közösségi terek, kényelmi megoldások, beépített parkolóhelyek tervezettek.A helyszín Budapest 7. kerületében van, így a városi közlekedés és szolgáltatások is elérhetők. https://www.peterfy34.hu/
4. Értéknövekedési potenciálEgy jól elhelyezett új projekt hosszú távon jól teljesíthet: mivel ritkább az újépítés a központi részekben, és a technológia fejlődik, az új lakások vonzóbbak lehetnek később.

Hátrányok és kockázatok

1. Magasabb belépési árAz új lakások négyzetméterára gyakran magasabb, mint a használt lakásoké ugyanazon környéken. Például a Péterfy 34 társasházban 33–80 m² között lakások 61,17–156,8 millió Ft között kínálják. https://www.peterfy34.hu/lakas-lista/A magas ár azt is jelenti, hogy magasabb finanszírozási költséggel kell számolni.
2. Kivitelezési késések és bizonytalanságokMint minden új projektnél, fennáll a késés kockázata vagy kisebb eltérések a tervektől. A vásárlónak figyelnie kell a szerződési feltételeket, a határidőket és garanciákat.
3. Környék és infrastruktúra fejlettségeBár a Péterfy 34 projekt központi helyen van, előfordulhat, hogy környékbeli szolgáltatások (pl. parkok, közösségi terek) fejlesztése még folyamatban van. Fontos ellenőrizni, hogy az infrastruktúra (közlekedés, boltok, intézmények) már kialakult-e.
4. Rejtett költségekAz alapár gyakran nem tartalmaz parkolót, tárolót, vagy extra munkákat. A Péterfy 34-nél is jelezik, hogy parkolóhely és tároló opcióként vásárolható.

Használt lakás – előnyök és hátrányok

Előnyök

1. Alacsonyabb vételár, alku lehetőségeEgy használt lakás gyakran olcsóbb, különösen, ha bizonyos felújítási munkákat is vállalunk.
2. Azonnali beköltözés, működő infrastruktúraNem kell várni, nem kockáztatunk építési csúszást. A szolgáltatások (közlekedés, üzletek, iskolák) már adottak a környéken.
3. Karakter, egyedi megoldásokRégi építésű lakásoknál gyakran nagy belmagasság, stílusos részletek adnak értéket, amit az új lakások nehezen pótolnak.

Hátrányok

1. Felújítási igény és rejtett hibákRégebbi épület esetén tető, vízszigetelés, elektromos hálózat, fűtési rendszer állapota fontos tényezők. A felújítás költsége és a meglepetések visszavetik a hasznosságát.
2. Magasabb fenntartási költségekA régebbi épületek energiahatékonysága általában rosszabb, ami magasabb rezsit eredményez.
3. Kisebb garancia, bizonytalan értékállóságHa nincs dokumentáció, vagy ha az épület szerkezete kérdéses, hosszú távon veszteséget okozhat.

Mikor melyik éri meg jobban és miért válasszák a Péterfy 34 társasházat?

Ha befektetési céllal vásárolnál, és hosszú távra tervezel (5–10 év vagy még tovább), az újépítésű lakások általában kedvezőbbek: alacsonyabb fenntartási költség, nagyobb vonzerő a bérlők szemében, és stabilabb értéknövekedés. Ebben a kontextusban a Péterfy 34 társasház különösen vonzó:

• Központi elhelyezkedés a 7. kerületben, mégis modern környezetben.
• Megbízható fejlesztő, amely vállalja a minőséget, garanciát és időbeli teljesítést (HASZ Kft.) https://www.peterfy34.hu/projekt-mogott/
• Széles méret- és árskála: 33–80 m² közötti lakások, ársáv 61,17–156,8 millió Ft között.
• Kényelmi és szolgáltatási elemek, zöld udvar, közösségi terek, parkoló, infrastruktúra fejlesztések.
• Fenntartható és modern technológia: jó szigetelés, előkészítés okosotthon-rendszerekhez.

Ha viszont rövid távra szeretnél “bejönni a piacra” vagy kisebb kockázatot vállalnál, egy jól karbantartott, jó helyen lévő használt lakás is lehet jó választás. Mindazonáltal, ha újraépítésű alternatíva áll rendelkezésre, mint a Péterfy 34, akkor sokszor érdemes inkább ezt választani, a modern szolgáltatások, garanciák és hosszú távú értékmegőrzés miatt.