Eladó lakás a VII. kerületben, Erzsébetvárosban
Eladó lakást keres a VII. kerületben? Erzsébetváros a főváros egyik legjobban ellátott kerülete, ahol metró, villamos, busz és troli is elérhető, viszont a beépítés évszázados, ezért új építésű otthonból kevés akad. A kínálat nagy részét felújított vagy felújítandó bérházi lakások adják.
A P34 Társasház a Péterfy Sándor utca 34. szám alatt épül, a megújult Városliget közelében. Hatvan lakás épül itt, 36 és 88 négyzetméter között, egy, két és három szobás kialakításban.
Péterfy Sándor utca 34.
Egy épület, egy ütemben
1, 2 és 3 szobás otthonok
Tervezett műszaki átadás
Mennyibe kerül egy lakás a VII. kerületben?
A VII. kerületi árat az dönti el, hogy új vagy használt ingatlanról van szó, és hogy Erzsébetváros melyik részén fekszik. A használt bérházi lakásoknál a felújítás mértéke és az épület állapota szór a legjobban, ezért ott a négyzetméterár tág sávban mozog.
Az alábbi táblázat a P34 Társasház kínálatát mutatja lakástípusonként, hogy legyen egy kézzelfogható viszonyítási pontja.
| Lakástípus | Alapterület | Bruttó ár | Bruttó Ft/m² |
|---|---|---|---|
| 1 szobás | 36 m² | 68,6 és 70,5 M Ft között | 1,92 és 1,98 M Ft |
| 2 szobás | 41 és 67 m² között | 77,7 és 127,4 M Ft között | 1,72 és 1,94 M Ft |
| 3 szobás | 65 és 88 m² között | 114,9 és 163,9 M Ft között | 1,71 és 1,97 M Ft |
A táblázat a P34 Társasház lakástípusait mutatja. A naprakész árakat, alaprajzokat és az éppen elérhető lakásokat a Lakáskeresőben találja.
Belső, középső vagy külső Erzsébetváros?
Erzsébetváros nem egységes kerület, és aki eladó lakást keres itt, annak ez a legfontosabb tudnivaló. A három rész között akkora a különbség, hogy ugyanaz a négyzetméterár egészen más mindennapokat jelent.
| Rész | Jellemzők | Kinek való |
|---|---|---|
| Belső Erzsébetváros | a bulinegyed, sűrű vendéglátás, éjszakai forgalom és zaj | rövid távú kiadásra, befektetőknek |
| Középső Erzsébetváros | klasszikus bérházas utcák, vegyes állomány, átmeneti zóna | felújítást vállaló vevőknek |
| Külső Erzsébetváros | csendesebb utcák a Városliget felé, több zöld, kevesebb átmenő forgalom | saját használatra, hosszú távra |
A P34 a Városliget felé eső, csendes oldalon épül, egy mellékutcában, ahol este nem a szórakozóhelyek zaja hallatszik. Magyarán a belváros minden előnye kéznél van, a bulinegyed hátrányai nélkül.
Miért kevés az új építésű lakás a VII. kerületben?
Erzsébetváros beépítése a századfordulón alakult ki, és azóta lényegében változatlan. Új társasház ezért csak akkor épülhet, ha felszabadul egy foghíjtelek vagy egy bontásra ítélt épület helye, ami a kerületben ritkán fordul elő.
Ennek két következménye van a vevő szempontjából. Az egyik, hogy a VII. kerületi kínálat túlnyomó része használt bérházi lakás, gyakran felújítandó állapotban, ahol a vételár mellé komoly felújítási költség társul. A másik, hogy amikor mégis épül új társasház, abból jellemzően néhány projekt közül lehet választani, nem tucatnyiból.
Ha nem ragaszkodik a VII. kerülethez, a budapesti újépítésű kínálat teljes képét az új építésű lakások Budapesten oldalon találja.
Közlekedés és szolgáltatások a környéken
Ez a kerület legerősebb adottsága. A P34 környékén metró, villamos, busz és troli is elérhető, a Keleti pályaudvar és a Blaha Lujza tér pedig néhány megálló, ezért a legtöbb belvárosi és külvárosi célpont átszállás nélkül megközelíthető.
A napi ellátás ugyanilyen sűrű. A környéken óvoda, iskola, szupermarket, bevásárlóközpont, étterem, játszótér, edzőterem, egészségügyi intézmény, múzeum és színház is található, tehát a hétköznapok nagy része gyalog vagy néhány perc alatt intézhető.
A P34 Társasház kínálata
A hatvan lakásos társasház földszint és hat emelet magas, harminckét parkolóhellyel a pinceszinti mélygarázsban. A földszinti otthonokhoz privát kert, a felsőbb szintekhez tágas terasz vagy tetőterasz tartozik, az épület pedig hőszivattyús mennyezethűtéssel és fűtéssel készül.
A beruházó HÁSZ Kft. és GPM Kft. több mint 25 éves szakmai tapasztalattal áll a projekt mögött, és eddigi fejlesztéseik mindegyikét határidőre, a vállalt minőségi színvonalon adták át. A tervezett műszaki átadás 2028 első negyedéve.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy lakás a VII. kerületben?
Az ár attól függ, hogy új vagy használt ingatlanról van szó, és hogy Erzsébetváros melyik részén fekszik. A P34 Társasház jelenlegi kínálata 68,6 és 163,9 millió forint között mozog, ami 1,71 és 1,98 millió forint közötti bruttó négyzetméterárat jelent.
Hol húzódik a bulinegyed határa Erzsébetvárosban?
A vendéglátás Belső Erzsébetvárosra koncentrálódik, nagyjából a Károly körút, a Rákóczi út és az Erzsébet körút közötti tömbökben. Középső és Külső Erzsébetváros ettől távolabb esik, ott klasszikus bérházas, csendesebb utcák következnek. A P34 a Városliget felé eső, csendes oldalon épül.
Van új építésű lakás eladó a VII. kerületben?
Ritkán. A kerület beépítése a századfordulón kialakult, ezért új társasház csak foghíjtelken vagy bontás után épülhet, és évek telhetnek el két projekt között. A P34 Társasház a Péterfy Sándor utca 34. szám alatt épül, hatvan lakással.
Milyen a közlekedés a VII. kerületben?
A P34 környékén metró, villamos, busz és troli is elérhető, a Keleti pályaudvar és a Blaha Lujza tér néhány megálló. A környéken óvoda, iskola, szupermarket, étterem, játszótér, edzőterem és egészségügyi intézmény is található.
Milyen lakástípusok közül lehet választani a P34-ben?
Egy, két és három szobás otthonok közül. Az egyszobás lakások 36 négyzetméteresek, a kétszobásak 41 és 67, a háromszobásak 65 és 88 négyzetméter között alakulnak.